Svantaggi dell’affitto breve di weekend / settimane (es. Airbnb)
Potresti guadagnare di più, però…
- obbligo di registrazione come “Casa vacanza”, con le procedure che ne derivano;
- difficoltà nel regolarizzare fiscalmente (i compensi percepiti vanno inseriti nella dich. dei redditi alla voce “redditi diversi”), ad es. Airbnb non funge da sostituto d’imposta;
- i contratti di locazione vanno registrati se hanno una durata maggiore di 30 giorni;
- obbligo della “cessione del fabbricato” in Polizia entro 48 ore, che risulta in automatico col la registrazione del contratto solo per inquilini della Comunità Europea;
- è dovuta la tassa di soggiorno;
- obbligo della compilazione di un modulo per l’amministratore di condominio con i dati di chi occupa il tuo appartamento, che ti può lasciare spiazzato! 😳
- dispendio di tempo ed energia per la gestione di promozione/richieste/prenotazioni/checkin/checkout/pulizie/ manutenzione/riparazioni/assistenza;
- continuo andirivieni di sconosciuti che può disturbare / insospettire i condomini;
- gli inquilini dell’affitto breve di solito non separano correttamente i rifiuti, rischiando multe per i proprietari (e suscitando ira del custode!😡);
- gli ospiti hanno poco rispetto per l’appartamento, lo trattano come una camera d’albergo (lasciano luci accese etc)
💶 Nota importante per calcolare la convenienza ECONOMICA: 💶
se affidi la gestione degli affitti brevi a un’agenzia, stipulerai un contratto con loro. Non stipulando quindi un contratto di locazione direttamente con l’inquilino, persona fisica, non puoi applicare il regime della cedolare secca (21% solo su canone, al netto delle spese/servizi);
andrai invece a percepire i compensi da parte dell’agenzia, sui quali pagherai le tasse a seconda della tua aliquota IRPEF, e sul totale della somma percepita (comprensiva anche di utenze e condominio).
Inoltre dovrai pagare all’agenzia il servizio di check-in/out, pulizie etc. 💸
Col nostro affitto a medio termine:
✅ applichi la cedolare del 21% solo sul canone netto,
✅ gestiamo/paghiamo noi check-in/out, pulizie e tutto il nostro servizio di gestione è senza fee per i proprietari!
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